Guía · actualizada el 03/10/2026
Gastos de compra de una propiedad en Argentina (2026): cuánto sumar al precio
Cuánto sumar al precio al comprar una casa o departamento en cualquier provincia: honorarios, escribanía, impuesto de sellos y certificados, qué cambia según la provincia y un ejemplo.
En corto: Al precio de una propiedad usada conviene sumarle, como referencia, entre un 5% y un 8% de gastos: honorarios de la inmobiliaria, escribanía, impuesto de sellos (provincial, con exenciones para vivienda única en muchas provincias) y certificados. El número exacto depende de la provincia.
Los gastos, uno por uno
Honorarios de la inmobiliaria: los regula cada provincia (por ley o a través del colegio de corredores). Para el comprador suelen estar entre el 3% y el 4% del precio, más IVA cuando corresponde.
Escribanía: los honorarios del escribano y los gastos de la escritura suelen ubicarse entre el 1,5% y el 2% del precio. Si hay crédito hipotecario, se suma la escritura de la hipoteca.
Impuesto de sellos: es un impuesto provincial, así que la alícuota, quién lo paga y las exenciones cambian según la provincia. Es habitual que se reparta entre comprador y vendedor y que la vivienda única de ocupación permanente quede exenta hasta cierto valor.
Certificados e informes: dominio, inhibiciones, deudas de servicios y municipales. Son montos menores pero conviene preverlos.
Un ejemplo
Para una casa de USD 200.000, un presupuesto prudente de gastos es de USD 10.000 a USD 16.000 según la provincia. En cada ficha de Nodo el simulador hace la cuenta con el precio de esa propiedad.
Qué cambió
Desde 2024 ya no se paga el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI) en las ventas de inmuebles de personas humanas, en todo el país. Y volvieron los créditos hipotecarios UVA en varios bancos, lo que hizo que la etiqueta «apto crédito» vuelva a pesar en la búsqueda.
Antes de firmar
Pedí siempre la matrícula del corredor que interviene, leé la reserva antes de dejar una seña y confirmá con el escribano los costos exactos para tu provincia y tu caso. Esta guía es orientativa y no reemplaza el asesoramiento profesional.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de gastos al comprar una propiedad en Argentina?
Como referencia, entre un 5% y un 8% del precio: honorarios de la inmobiliaria (3% a 4%), escribanía (1,5% a 2%), la parte del impuesto de sellos que corresponda según la provincia (puede estar exento si es vivienda única) y certificados.
¿Se sigue pagando el ITI?
No. El Impuesto a la Transferencia de Inmuebles se eliminó en 2024 para las ventas de personas humanas.
¿El impuesto de sellos es igual en todas las provincias?
No. Es un impuesto provincial: cada provincia fija la alícuota, cómo se reparte entre comprador y vendedor y las exenciones, como la de vivienda única.
Información general y orientativa, revisada a la fecha indicada. No reemplaza el asesoramiento de un corredor matriculado, un escribano o un abogado para tu caso.